La Junta invertirá más de 6 millones de euros en la
reparación y rehabilitación de 835 viviendas de su parque público
Fomento y Vivienda pone en marcha el
nuevo servicio de fianzas de alquiler de inmuebles y suministros de luz y agua,
a cargo de AVRA
La Consejería de Fomento y Vivienda destinará algo más
de 6 millones de euros a la rehabilitación y eficiencia energética de 12
bloques de viviendas del parque público de la Junta ubicadas en distintas
localidades de la
provincia. Así lo ha anunciado esta mañana el delegado
territorial Manuel Cárdenas, quien ha explicado que la totalidad de las
actuaciones las acometerá la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA), dentro del Programa de Impulso a la Construcción Sostenible.
Los bloques que serán objeto de la mejora se localizan
en Arcos, Algeciras, Barbate, Cádiz, Chiclana, Espera, Jerez, El Puerto de
Santa María, San Fernando, Tarifa y Ubrique, alcanzando un presupuesto global
de 6,06 millones de euros del que se beneficiarán 835 familias.
Las obras consistirán en la reparación y
rehabilitación energética de elementos en zonas comunes, con el fin de que los
edificios reúnan condiciones óptimas para su correcto funcionamiento, mejorando
su comportamiento energético y de confort. Para ello se contempla la colocación
de aislamientos térmicos exteriores y adecuación de fachadas, renovaciones de
cubiertas, sustitución de carpinterías y cerrajerías de elementos comunes que
se encuentren en mal estado, así como la reparación del saneamiento y de otros
elementos que presenten deficiencias.
Cárdenas ha destacado que todas estas obras forman
parte de una estrategia global de AVRA en el parque público de
viviendas “que pasa por la actualización de las rentas y la elaboración
de planes específicos y concretos adaptados a la situación económica de las
famillas para que éstas puedan hacer frente a su alquiler y que ello no
provoque situaciones de controversia entre los vecinos. En definitiva, se trata
de una actuación integral desde el punto de vista social, que nos importa igual
o más que el estado físico en que se encuentran las viviendas“, ha declarado.
Asimismo, el delegado de Fomento y Vivienda ha
resaltado que esta inversión también va a incidir en la generación de empleo,
“uno de los objetivos que persigue el Programa de Construcción Sostenible”. Las
actuaciones se desarrollarán en distintas localidades de la provincia, lo que
permitirá diversificar y favorecer a pequeñas y medianas empresas que puedan
ejecutar las obras”, ha indicado Cárdenas, quien ha aclarado que “nos
encontramos en fase de contratación para intentar iniciar las obras entre los
meses de septiembre y octubre”.
Nuevo
servicio de fianzas a cargo de AVRA
Por
otra parte, el delegado de Fomento y Vivienda ha anunciado la puesta en marcha,
desde hoy 9 junio, del nuevo servicio de fianzas, a cargo de la Agencia de
Vivienda y Rehabilitación de Andalucía. Dicho servicio gestionará cualquier
cuestión relacionada con los depósitos de las fianzas procedentes de los
arrendamientos de inmuebles y de la contratación de los suministros de luz,
agua y gas. El Consejo de Gobierno acordó, el pasado 27 de mayo, transferir
estas funciones desde la Consejería de Hacienda y Administración Pública a la
Consejería de Fomento y Vivienda, en cumplimiento de la Ley 4/2013, de la Función Social de
la Vivienda y, una semana después, aprobó la atribución a AVRA de dicho
servicio.
Este
cambio en las labores de gestión, control y registro de las fianzas permitirá
destinar al menos el 70% de las liquidaciones de las fianzas a políticas
sociales de vivienda, especialmente a programas de rehabilitación del parque
público de la Junta, compuesto por más de 80.000 inmuebles, casi 9.000 de ellos
en Cádiz, y a programas de acceso a la vivienda.
Cárdenas
ha indicado que uno de los objetivos es conseguir que se reduzcan las cifras de
contratos cuyos propietarios no depositan la correspondiente fianza,
actualmente un 85%, al entender que ello “supone un ejercicio de transparencia
y una garantía al inquilino”. “Queremos que los depósitos de fianza jueguen un
papel importante en la política de vivienda y ello vaya en beneficio de las
familias más necesitadas y contribuya a mantener el parque público en
buen estado”, ha asegurado. Por ello, ha dicho que considera necesaria la
colaboración de los arrendadores, inquilinos y empresas suministradoras y
que “la obligación de depositar las fianzas conlleva también importantes
beneficios fiscales para propietarios e inquilinos, con deducciones cuantiosas
en la declaración de la renta”.
Las
consultas o las operaciones de depósito y devolución de estas cuantías se podrán
realizar en Cádiz (calle Cristóbal Colón, 14), en Algeciras (calle Baluarte,
16) y en Jerez (calle Franco, 28 esquina a calle Compañía). No obstante,
también podrán realizarse por vía telemática, tanto en el caso del régimen
general –al que se adscribe la mayoría de los arrendadores de inmuebles– como
en el del concertado previsto para las empresas suministradoras de agua, luz y
gas y los arrendadores que generan fianzas de gran cuantía.
Para
facilitar estos trámites, la agencia ha diseñado una serie de mejoras en la tramitación
y prestación del servicio, con novedades que han empezado a aplicarse hoy mismo.
Así, se ha creado un sistema de cita previa y una página web (www.fianzas.avrandalucia.es),
donde se pueden consultar las novedades y la información detallada de horarios
y direcciones de las oficinas. Además, AVRA prestará apoyo para cumplimentar el
modelo de autoliquidación y solicitar la devolución o la reducción del tiempo
de espera en las tramitaciones presenciales. El servicio de atención a la ciudadanía
se realizará a través del teléfono gratuito 900920220 y de la red de 13
oficinas de gestión de fianzas ubicadas en las ocho capitales de provincia y en
las localidades de Algeciras y Jerez de la Frontera en Cádiz, Úbeda (Jaén) y Marbella
(Málaga). Esta red informará a propietarios e inquilinos del estado de los
depósitos mediante certificados y documentos acreditativos. Asimismo, la agencia
se compromete a agilizar la devolución de las cuantías entregadas antes del
límite legal previsto de un mes.
Fomento
y Vivienda dispondrá de estos recursos trimestralmente a partir de las liquidaciones
que realice la Consejería
de Hacienda y Administración Pública de los saldos de las cuentas de fianzas de
arrendamientos y suministros, es decir, la diferencia entre las constituciones
y las devoluciones de estos depósitos en dicho periodo.
Beneficios
fiscales
La
fianza es un importe económico que el ciudadano entrega como arrendatario de un
inmueble o como usuario de un suministro de agua, gas y electricidad al arrendador
o a la empresa suministradora como garantía del contrato suscrito. La Ley
autonómica 8/1997, que regula las fianzas de arrendamientos y suministros,
establece la obligación del arrendador de depositar esa cuantía, equivalente a
una mensualidad de renta en el alquiler de una vivienda y de dos en el caso del
arrendamiento para un uso distinto a la vivienda, en una cuenta pública que la
Administración competente custodiará. Ese depósito debe realizarse en el plazo
de un mes desde la formalización del contrato y la Administración tiene la
obligación de devolverlo en el mismo plazo si el arrendador solicita su
reintegro.
AVRA
informará pormenorizadamente de los beneficios fiscales que conlleva este
procedimiento. Entre otros, el arrendador puede deducirse los gastos por la
formalización del alquiler, la conservación y reparación, administración,
vigilancia, portería y los seguros de vivienda. El inquilino, por su parte,
desgrava en la declaración de la renta parte de las cantidades satisfechas. Desde
2008, un menor de 35 años puede llegar a deducirse por este concepto en
Andalucía hasta un 15%, con un máximo de 500 euros.
El
incumplimiento de la obligación de abonar la fianza por parte del arrendador se
considera una infracción grave castigada con una multa que oscila entre el 50%
y el 150% del importe del depósito no realizado. La inspección de los depósitos
está a cargo del Cuerpo Superior de Inspección de Vivienda y del personal
funcionario habilitado expresamente para ello.
